Wat is een EPC?

Indien u uw woning wenst de verkopen of te verhuren, hebt u een EnergiePrestatieCertificaat nodig. Bij verkoop van woningen of appartementen wordt het EPC verplicht vanaf 1 november 2008, bij verhuur vanaf 1 januari 2009. Het EPC is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Kopers en huurders kunnen met het EPC beter inschatten hoeveel energie hun nieuwe huis zal verbruiken. Daarnaast vermeldt het EPC een aantal energiebesparende adviezen. Die adviezen zijn adviserend en sensibiliserend en moeten niet verplicht uitgevoerd worden - je moet wel in het bezit zijn van dit certificaat want in de toekomst verwacht men hierop de nodige controles.

Eigenaars die in het bezit zijn van een EPB-berekening (verplicht voor nieuwe gebouwen vanaf 1 januari 2006) hebben het gemakkelijker om een EPC te bekomen, gezien alle gegevens van je gebouw al gekend zijn. Het EnergiePrestatieCertificaat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A en is 10 jaar geldig, ook als de woning opnieuw wordt verkocht of verhuurd.

De energiedeskundige type A komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie ... Bij de opmaak van het EPC wordt alleen rekening gehouden met de gegevens van de woning en niet met het gebruikersgedrag van de inwoners. Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent het EPC en overhandigt het aan de eigenaar van de woning.

De verkoper/verhuurder moet het EPC voorleggen aan de kandidaat-kopers of huurders. Bij verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Vanaf begin 2009 zal in de notariële akte daarover ook een speciale clausule worden opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC, niet het originele rapport.

Op het EnergiePrestatieCertificaat staat onder meer de energiescore (kengetal) die de woning behaalt, wie het rapport heeft opgesteld, tips om de woning nog energiezuiniger te maken enzovoort. De energiescore wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen naar rood. Het EnergiePrestatieCertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.

Doel van dit onderzoek is de potentiële kopers te informeren betreffende het energieniveau van de woning. Het energieprestatiecertificaat bevat naast een beschrijving van de staat van de woning ook een aantal aanbevelingen om de woning energie vriendelijker en dus energie zuiniger te maken. Dit project moet België helpen om de uitstoot van broeikasgassen te reduceren. Het energieprestatiecertificaat wordt afgeleverd door een erkend energiedeskundige type A, dewelke hiervoor een opleiding moet volgen en zich jaarlijks moet bijscholen.

Het certificaat van energiedeskundige A wordt afgeleverd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) - Graaf-de-Ferraris-gebouw - Koning Albert-II-laan 20 bus 17 - 1000 Brussel